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长租公寓装修缺乏行业标准 风格设计“讨好”90后租客

面对万亿规模的市场蓝海,不论是房地产开发企业还是品牌运营商,不论是集中式公寓还是分散式公寓,都面临同一个问题,即在公寓开发前端的装修环节缺乏统一的参照标准,一切都要在摸索中前进。


目前,长租公寓房源主要是基于对存量房的改造升级,通过装修改造,提供增值服务以吸引中等偏上收入水平的青年白领。


在一线城市的租客中,90后占比已接近60%,二三线城市已达到64%。随着90后占比提升,租客对居住品质的要求很高,其中独立空间、装修品质、小区环境等影响着租住决策。


租客年龄结构呈年轻化趋势,对居住品质要求正在快速提升,而品牌化的长租公寓可以有效解决租房过程中的诸多痛点。传相较于统租房出租品质参差不齐,长租公寓拥有多种可供选择的装修风格和良好的居住环境,并且高于市面平均水平,受白领一族的青睐。


目前多数品牌房企在房型的打造和装修上至少有3种以上风格供选择,风格多样。比如世联行红璞公寓可以提供12种装修风格的住房供租户选择。其中,广东天河区东圃红璞公寓就有6种户型三种不同的装修风格。旭辉领寓有三条产品线,包括博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓,其中,柚米国际社区是目前领寓的主要产品,占到三类产品总量的80%。


龙湖旗下冠寓则细化推出三个产品系分别为中端产品豆豆、松果以及高端产品核桃,目标客群定位为20至35岁年轻人。以冠寓北京酒仙桥店为例,其装修主色调以淡蓝色、米色和淡绿色为主,装修凸显年轻化和个性化。


事实上,从主流长租公寓产品的主流客群看,目前大多以“90后”为主,企业也直接表示设计风格会根据年轻人的喜好定位。


在陈辉看来,好的装修对人的感受影响很大,好的装修会带来高的溢价。陈辉说:“如果长租公寓的装修出问题的话,整个出租率就会受影响,盈利当然就下降了,在户型相同的情况下,装修好的可能是7000元/月,装修一般可能就5000/月,装修将是租赁的一个核心问题。

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